大規模修繕工事費は平均１００万/戸(2017年実態調査)の統計値がありますが、創間の実例では７５万/戸となっています。工事費は本当に下がります。なぜ安くなるのかは創間式をお読み下さい。工事費は業者の気分で決まります。工事業者を泣かせては、逆に高くなります。この事がわかっていない設計士(コンサル・管理会社)が多いのが残念です。
以下に工事費削減の実例を紹介します。
大規模修繕工事費
[夙川さくら道]大規模修繕工事概要 (2013･6･1～2014･1･30)
[工事名称]
藤和シティホームズ夙川さくら道 大規模修繕工事
[発注者]
藤和シティホームズ夙川さくら道 管理組合
[建物概要](2004年11月竣工)
鉄骨コンクリート造8階建(32戸)
(位置)兵庫県西宮市神楽7-12
[工事期間]
2013年10月～2014年1月(4ヶ月間)
[工事内容]
タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)６社入札
(ビエント大阪)(外装専科)(大末建設)(栗本建設)(ハンシン建設)(伊藤テック)
入札額3,180万(6社平均)(入札回数4回)
落札額2,490万 21.7％(690万)削減 長期修繕予算3,900万⇒36.2％(1,410万 )削減
戸当たり工事額122万/戸⇒78万 (44万/戸削減)
[加島]大規模修繕工事概要 (2014･8･1～2015･4･10)
[工事名称]
イーストサイド加島 大規模修繕工事
[発注者]
松井 保明
[建物概要](2001年2月竣工)
鉄骨鉄筋コンクリート造10階建(34戸)
(位置)大阪市淀川区加島3-1-13
[工事期間]
2014年12月～2015年3月(4ヶ月間)
[工事内容]
タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)10社入札
(ビエント大阪) (ハンシン建設) (エーゼット) (サンストーン)（コーナン建設）(栗本建設) (ナニワビルメンテナンス) (工商会)
(伊藤テック) (外装専科)
入札額2,767万(10社平均)(入札回数4回)
落札額2,000万27.7％(767万)削減 長期修繕予算3,500万⇒42.8％(1,500 万)削減
戸当たり工事額103万/戸⇒59万 (44万/戸削減)
[谷町]大規模修繕工事概要 (2014･9･1～2015･8･10)
[工事名称]
セントラルパレス谷町 大規模修繕工事
[発注者]
セントラルパレス谷町 管理組合
[建物概要](2001年5月竣工)
鉄骨鉄筋コンクリート造14階建(45戸)
(位置)大阪市中央区谷町5-6-5
[工事期間]
2015年4月～7月(4ヶ月間)
[工事内容]
タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)8社入札
(ハンシン建設)(建装工業)(小野工建)(中和コンストラクション)(栗本建設)(伊藤テック)(東洋シポデック)(ナニワビルメンテナンス)
入札額4,502万(8社平均)(入札回数3回)
落札額3,262万27.5％(1240万)削減 長期修繕予算5,300万⇒38.5％(2,040万)削減
戸当たり工事額106万/戸⇒65万 (41万/戸削減)
[住吉川]大規模修繕工事概要 (2015･7･1～2016･7･10)
[工事名称]
ヴェルティーク住吉川 大規模修繕工事
[発注者]
ヴェルティーク住吉川 管理組合
[建物概要](2004年11月竣工)
鉄筋コンクリート造5階建(地下１階)(36戸)
(位置)神戸市東灘区魚崎北町4-15-19
[工事期間]
2016年4月～6月(3ヶ月間)
[工事内容]
タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)5社入札
(住吉技研)(東洋シポデック)(TOHO)(エイ・アール工事)(外装専科)
入札額3,670万(5社平均)(入札回数3回)
落札額3,097万15.6％(573万)削減 長期修繕予算5,370万⇒42.3％(2,270万)削減
戸当たり工事額149万/戸⇒86万 (63万/戸削減)
[ラウムズ垂水]排水管修繕工事概要 (2016･10･1～2017･7･30)
[工事名称]
ラウムズ垂水 排水管修繕工事
[発注者]
ラウムズ垂水 管理組合
[建物概要](1996年1月竣工)
鉄筋コンクリート造8階建(85戸)
(位置)兵庫県神戸市垂水区名谷町 801-1
[工事期間]
2017年4月～7月(4ヶ月間)
[工事内容]
住戸下漏水管・屋外排水管取替など
[入札状況](消費税除く)5社入札
(大成有楽土地)(ハンシン建設)(東洋シポデック)(村上工務店)(日本ハウズィング)
入札額3,255万(5社平均)(入札回数3回)
落札額1,843万43.4％(1412万)削減 長期修繕予算5,000万⇒63.1％(3,155万)削減
[本山]大規模修繕工事概要 (2017･7･1～2018･8･10)
[工事名称]
ヴェルティーク本山田中町 大規模修繕工事
[発注者]
ヴェルティーク本山田中町 管理組合
[建物概要](2005年3月竣工)
鉄筋コンクリート造6階建(地下1階)(23戸)
(位置)神戸市東灘区田中町2-6-21
[工事期間]
2018年4月～7月(4ヶ月間)
[工事内容]
タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)8社入札
(大木工務店)(池内工務店)(ハタナカ)(東洋シポデック)(TOHO)(ハンシン建設)(日本ハウズィング)(ニットクメンテ)
入札額3,835万(8社平均)(入札回数4回)
落札額2,790万27.2％(1045万)削減 長期修繕予算5,000万⇒44.2％(2,210万)削減
戸当たり工事額217万/戸⇒121万 (96万/戸削減)
[塚口]大規模修繕工事概要 (2018･6･20～2019･6･10)
[工事名称]
セントラル塚口みなみ通り 大規模修繕工
[発注者]
セントラル塚口みなみ通り 管理組合
[建物概要](2005年1月竣工)
鉄筋コンクリート造6階建(35戸)
(位置)兵庫県尼崎市南塚口町5-13-1
[工事期間]
2019年2月～5月(4ヶ月間)
[工事内容]
タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)9社入札
(田中住建)(大阪リモデリング)(日東)(ハンシン建設)(東洋シポデック)(サイキ)(ハタナカ)(ユニオンシステム)(アクシス)
入札額3,880万(9社平均)(入札回数4回)
落札額2,970万23.5％(910万)削減 長期修繕予算4,500万⇒34.0％(1,530万)削減
戸当たり工事額129/戸⇒85万 (44万/戸削減)
[緑地]大規模修繕工事概要 (2018･11･4～2019･8･10)
[工事名称]
グランディア緑地公園プレジオイーストコート 大規模修繕工
[発注者]
グランディア緑地公園プレジオイーストコート 管理組合
[建物概要](2005年1月竣工)
鉄筋コンクリート造9階建(44戸)
(位置)大阪府豊中市若竹2-12-17
[工事期間]
2019年4月～7月(4ヶ月間)
[工事内容]
タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)13社入札
(住吉技研) (東洋シポデック)(ハンシン建設)(テイエム技建)(サイキ)(森繁建設)(ハタナカ)(京阪ビルテクノ)(フジケン)(竹延)(中外商工)(アクシス)(ACE)
入札額4,940万(13社平均)(入札回数4回)
落札額3,790万23.3％(1150万)削減 長期修繕予算6,830万⇒44.5％(3,040万)削減
戸当たり工事額155万/戸⇒86万 (69万/戸削減)
[北野田]大規模修繕工事概要 (2019･6･15～2020･6･30)
[工事名称]
メイツ北野田 大規模修繕工
[発注者]
メイツ北野田 管理組合
[建物概要](1989年8月竣工)
鉄骨鉄筋コンクリート造10階建(84戸)
(位置)堺市東区中茶屋77-1
[工事期間]
2020年3月～6月(4ヶ月間)
[工事内容]
塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)8社入札
(大倉)(アビリティ)(建装工業)(日東)(東洋シポデック)(中外商工)(伊藤テック)(ハタナカ)
入札額7,800万(8社平均)(入札回数5回)
落札額6,700万14.0％(1100万)削減 長期修繕予算8,780万⇒23.7％(2,080万)削減
戸当たり工事額105万/戸⇒80万 (25万/戸削減)
[千里丘]大規模修繕工事概要 (2018･10･27～2020･6･30)
[工事名称]
ステイツ千里丘・東 大規模修繕工
[発注者]
ステイツ千里丘・東 管理組合
[建物概要](1994年3月竣工)
鉄筋コンクリート造6階建(27戸)
(位置)摂津市千里丘1-1-9
[工事期間]
2020年4月～6月(3ヶ月間)
[工事内容]
タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)10社入札
(建装)(装研)(シンヨー) (東洋シポデック)(中外商工)(日東)(アビリティ)(ハタナカ)(ツツミワークス)(協伸工業)
入札額2,800万(10社平均)(入札回数6回)
落札額2,100万25.5％(700万)削減 長期修繕予算3,210万⇒34.5％(1,110万)削減
戸当たり工事額119万/戸⇒78万 (41万/戸削減)
[元町]大規模修繕工事概要 (2022･7･12～2023･7･30)
[工事名称]
ワコーレ元町セリュックス 大規模修繕工事
[発注者]
ワコーレ元町セリュックス 管理組合
[建物概要](2007年1月竣工)
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造（14階建）（58戸
(位置)神戸市中央区花隈町17-25
[工事期間]
2023年4月～7月(4ヶ月間)
[工事内容]
タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)7社入札
(東洋ｼﾎﾟﾃﾞｯｸ)(中外商工)(ﾊﾀﾅｶ)(棚田建材)(ﾊﾝｼﾝ建設)(幸和)(ﾂﾂﾐﾜｰｸｽ)
入札額4,737万(7社平均)(入札回数5回)
落札額4,170万12.0％(567万)削減 長期修繕予算6,660万⇒37.4％(2,490 万)削減
戸当たり工事額115万/戸⇒72万 (43万/戸削減)
[第2谷町]排水管取替工事概要 (2022･10･8～2023･7･30)
[工事名称]
シャルマンコーポ第２谷町 排水管取替工事
[発注者]
シャルマンコーポ第2谷町 管理組合
[建物概要](1980年3月竣工)
(鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造)(14階建)(1棟)(163戸)
(位置)大阪市中央区粉川町2-7
[工事期間]
2023年4月～7月(4ヶ月間)
[工事内容]
水管の取替及び一部の通気導入管・雑排水主管の改修など
[入札状況](消費税除く)5社入札
(東洋ｼﾎﾟﾃﾞｯｸ)(田丸産業)(東工ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ)(ﾊﾝｼﾝ建設)(NSﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ)
入札額5,842万(5社平均)(入札回数4回)
落札額4,850万17.0％(992万)削減 長期修繕予算7,000万⇒30.7％(2,150万)削減
