大規模修繕工事費(削減例)

 大規模修繕工事費は平均100万/戸(2017年実態調査)の統計値がありますが、創間の実例では75万/戸となっています。工事費は本当に下がります。なぜ安くなるのかは創間式をお読み下さい。工事費は業者の気分で決まります。工事業者を泣かせては、逆に高くなります。この事がわかっていない設計士(コンサル・管理会社)が多いのが残念です。訪問説明実施中
 以下に工事費削減の実例を紹介します。

[夙川さくら道]大規模修繕工事概要     (2013・6・1~2014・1・30) 

[工事名称]
  藤和シティホームズ夙川さくら道 大規模修繕工事
[発注者]
  藤和シティホームズ夙川さくら道 管理組合
[建物概要](2004年11月竣工)
  鉄骨コンクリート造8階建(32戸)
  (位置)兵庫県西宮市神楽7-12
[工事期間]
  2013年10月~2014年1月(4ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)社入札
  (ビエント大阪)(外装専科)(大末建設)(栗本建設)(ハンシン建設)(伊藤テック)
 入札額3,180万(6社平均)(入札回数4回)
 落札額2,49021.7(690)削減  長期修繕予算3,900万⇒36.2%(1,410万 )削減
 入札後の戸当たり工事額122万/戸⇒78万/戸 (44万/戸削減)

 

[加島]大規模修繕工事概要        (2014・8・1~2015・4・10) 

[工事名称]
  イーストサイド加島 大規模修繕工事
[発注者]
  松井 保明
[建物概要] 2001年2月竣工
  鉄骨鉄筋コンクリート造10階建(34戸)
  (位置)大阪市淀川区加島3-1-13
[工事期間]
  2014年12月~2015年3月(4ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)10社入札
  (ビエント大阪) (ハンシン建設) (エーゼット) (サンストーン)(コーナン建設)(栗本建設) (ナニワビルメンテナンス) (工商会) (伊藤テック) (外装専科)
 入札額2,767万(10社平均)(入札回数4回)
 落札額2,00027.7(767)削減  長期修繕予算3,500万⇒42.8(1,500 万)削減
 入札後の戸当たり工事額103万/戸⇒59万/戸 (44万/戸削減)

 

[谷町]大規模修繕工事概要        (2014・9・1~2015・8・10) 

[工事名称]
  セントラルパレス谷町 大規模修繕工事
[発注者]
  セントラルパレス谷町 管理組合
[建物概要] 2001年5月竣工
  鉄骨鉄筋コンクリート造14階建(45戸)
  (位置)大阪市中央区谷町5-6-5
[工事期間]
  2015年4月~7月(4ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)8社入札
  (ハンシン建設)(建装工業)(小野工建)(中和コンストラクション)(栗本建設)(伊藤テック)(東洋シポデック)(ナニワビルメンテナンス) 
 入札額4,502万(8社平均)(入札回数3回)
 落札額3,26227.5%(1240万)削減  長期修繕予算5,300万⇒38.5%(2,040万)削減
 入札後の戸当たり工事額106万/戸⇒65万/戸 (41万/戸削減)

 

[住吉川]大規模修繕工事概要       (2015・7・1~2016・7・10) 

[工事名称]
  ヴェルティーク住吉川 大規模修繕工事
[発注者]
  ヴェルティーク住吉川 管理組合
[建物概要] 2004年11月竣工
 鉄筋コンクリート造5階建(地下1階)(36戸)
 (位置)神戸市東灘区魚崎北町4-15-19
[工事期間]
  2016年4月~6月(3ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)5社入札
  (住吉技研)(東洋シポデック)(TOHO)(エイ・アール工事)(外装専科)
 入札額3,670万(5社平均)(入札回数3回)
 落札額3,09715.6(573万)削減   長期修繕予算5,370万⇒42.3%(2,270万)削減
 入札後の戸当たり工事額 149万/戸⇒86万 /戸(63万/戸削減)

 

[ラウムズ垂水]排水管修繕工事概要   (2016・10・1~2017・7・30) 

[工事名称]
  ラウムズ垂水 排水管修繕工事
[発注者]
  ラウムズ垂水 管理組合
[建物概要] 1996年1月竣工
  鉄筋コンクリート造8階建(85戸)
  (位置)兵庫県神戸市垂水区名谷町 801-1
[工事期間]
  2017年4月~7月(4ヶ月間)
[工事内容]
  住戸下漏水管・屋外排水管取替など
[入札状況](消費税除く)5社入札
  (大成有楽土地)(ハンシン建設)(東洋シポデック)(村上工務店)(日本ハウズィング)
 入札額3,255万(5社平均)(入札回数3回)
 落札額1,84343.4(1412万)削減   長期修繕予算5,000万⇒63.1%(3,155万)削減

 

[本山]大規模修繕工事概要        (2017・7・1~2018・8・10) 

[工事名称]
  ヴェルティーク本山田中町 大規模修繕工事
[発注者]
  ヴェルティーク本山田中町 管理組合
[建物概要] 2005年3月竣工
  鉄筋コンクリート造6階建(地下1階)(23戸)
  (位置)神戸市東灘区田中町2-6-21
[工事期間]
  2018年4月~7月(4ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)8社入札
  (大木工務店)(池内工務店)(ハタナカ)(東洋シポデック)(TOHO)(ハンシン建設)(日本ハウズィング)(ニットクメンテ)
 入札額3,835万(8社平均)(入札回数4回)
 落札額2,79027.2(1045万)削減   長期修繕予算5,000万⇒44.2%(2,210万)削減
 入札後の戸当たり工事額 217万/戸⇒121万/戸 (96万/戸削減)

 

[塚口]大規模修繕工事概要        (2018・6・20~2019・6・10) 

[工事名称]
  セントラル塚口みなみ通り 大規模修繕工
[発注者]
  セントラル塚口みなみ通り 管理組合
[建物概要] 2005年1月竣工
  鉄筋コンクリート造6階建(35戸)
  (位置)兵庫県尼崎市南塚口町5-13-1
[工事期間]
  2019年2月~5月(4ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)9社入札
  (田中住建)(大阪リモデリング)(日東)(ハンシン建設)(東洋シポデック)(サイキ)(ハタナカ)(ユニオンシステム)(アクシス)
 入札額3,880万(9社平均)(入札回数4回)
 落札額2,97023.5(910万)削減  長期修繕予算4,500万⇒34.0%(1,530万)削減
 入札後の戸当たり工事額 129/戸⇒85万/戸 (44万/戸削減)

 

[緑地]大規模修繕工事概要        (2018・11・4~2019・8・10) 

[工事名称]
グランディア緑地公園プレジオイーストコート 大規模修繕工
[発注者]
グランディア緑地公園プレジオイーストコート 管理組合
[建物概要] 2005年1月竣工
  鉄筋コンクリート造9階建(44戸)
  (位置)大阪府豊中市若竹2-12-17
[工事期間]
  2019年4月~7月(4ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)13社入札
  (住吉技研) (東洋シポデック)(ハンシン建設)(テイエム技建)(サイキ)(森繁建設)(ハタナカ)(京阪ビルテクノ)(フジケン)(竹延)(中外商工)(アクシス)(ACE)
 入札額4,940万(13社平均)(入札回数4回)
 落札額3,79023.3(1150万)削減   長期修繕予算6,830万⇒44.5%(3,040万)削減
 入札後の戸当たり工事額 155万/戸⇒86万/戸 (69万/戸削減)

 

[北野田]大規模修繕工事概要       (2019・6・15~2020・6・30) 

[工事名称]
  メイツ北野田 大規模修繕工
[発注者]
  メイツ北野田  管理組合
[建物概要] 1989年8月竣工
  鉄骨鉄筋コンクリート造10階建(84戸)
  (位置)堺市東区中茶屋77-1
[工事期間]
  2020年3月~6月(4ヶ月間)
[工事内容]
  塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)8社入札
  (大倉)(アビリティ)(建装工業)(日東)(東洋シポデック)(中外商工)(伊藤テック)(ハタナカ)
 入札額7,800万(8社平均)(入札回数5回)
 落札額6,70014.0(1100万)削減    長期修繕予算8,780万⇒23.7%(2,080万)削減
 入札後の戸当たり工事額 105万/戸⇒80万/戸 (25万/戸削減)

 

[千里丘]大規模修繕工事概要      (2018・10・27~2020・6・30) 

[工事名称]
  ステイツ千里丘・東 大規模修繕工
[発注者]
  ステイツ千里丘・東  管理組合
[建物概要] 1994年3月竣工
  鉄筋コンクリート造6階建(27戸)
  (位置)摂津市千里丘1-1-9
[工事期間]
  2020年4月~6月(3ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)10社入札
  (建装)(装研)(シンヨー) (東洋シポデック)(中外商工)(日東)(アビリティ)(ハタナカ)(ツツミワークス)(協伸工業)
 入札額2,800万(10社平均)(入札回数6回)
 落札額2,10025.5(700万)削減   長期修繕予算3,210万⇒34.5%(1,110万)削減
 入札後の戸当たり工事額 119万/戸⇒78万 /戸(41万/戸削減)

 

[元町]大規模修繕工事概要      (2022・7・12~2023・7・30) 

[工事名称]
   ワコーレ元町セリュックス 大規模修繕工事
[発注者]
  ワコーレ元町セリュックス 管理組合
[建物概要] 2007年1月竣工
  鉄筋コンクリート造(14階建)(58戸)
  (位置)神戸市中央区花隈町17-25
[工事期間]
  2023年4月~7月(4ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況](消費税除く)7社入札
    (東洋シポデック)(中外商工)(ハタナカ)(棚田建材)(ハンシン建設)(幸和)(ツツミワークス)
 入札額4,737万(7社平均)(入札回数5回)
 落札額4,17012.0(567万)削減    長期修繕予算6,660万⇒37.4%(2,490 万)削減
 入札後の戸当たり工事額 115万/戸⇒72万/戸 (43万/戸削減)

 

[第2谷町]排水管取替工事概要      (2022・10・8~2023・7・30)  

[工事名称]
  シャルマンコーポ第2谷町 排水管取替工事
[発注者]
  シャルマンコーポ第2谷町 管理組合
[建物概要](1980年3月竣工)
  (鉄筋コンクリート造)(14階建)(1棟)(163戸)
  (位置)大阪市中央区粉川町2-7
[工事期間]
  2023年4月~7月(4ヶ月間)
[工事内容]
  水管の取替及び一部の通気導入管・雑排水主管の改修など
[入札状況](消費税除く)5社入札
  (東洋シポデック)(田丸産業)(東工エンジニアリング)(ハンシン建設)(NSリノベーション)
 入札額5,842万(5社平均)(入札回数4回)
 落札額4,85017.0(992万)削減   長期修繕予算7,000万⇒30.7%(2,150万)削減

 

[新北野]大規模修繕工事概要       (2023・7・12~2024・9・30)

[工事名称]
   藤和シティーホームズ新北野 大規模修繕工事
[発注者]
  藤和シティーホームズ新北野 管理組合
[建物概要](1995年11月竣工) 
  (鉄筋コンクリート造)(9階建)(1棟)(30戸) 
  (位置)大阪市淀川区新北野3丁目
[工事期間]
  2024年6月~9月(3.5ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[ 入札状況 ](消費税除く)15
  (ハタナカ)(あさひ建装)(日進工業)(中外商工)(フェニックス)(マイスター)(棚田建材)(カンサイ建装工業)(東洋シポデック)
  (モリテック)(幸和)(日匠テック)(日動工業)(阪神佐藤興業)(関西塗研工業)
 入札額3,205万(15社平均)(入札回数4回)
 落札額2 35026.7 %(855万)削減  長期修繕予算3,076万⇒23.6%(726万)削減
 入札後の戸当たり工事額 103万/戸⇒78万 /戸(25万/戸削減)

[昭和町]大規模修繕工事概要       (2024・1・21~2024・11・30)

[工事名称]
  ライフデザイン昭和町 大規模修繕工事
[発注者]
  ライフデザイン昭和町 管理組合
[建物概要](2005年10月竣工)  
  (鉄筋コンクリート造)(10階建)(1棟)(32戸)   
  (位置)大阪市阿倍野区昭和町1-9-6
[工事期間]
  2024年7月~11月(3.5ヶ月間)
[工事内容]
  タイル・塗装・防水・鉄部塗装など
[入札状況 ](消費税除く)15
  (中外商工)(マイスター)(ハタナカ)(あさひ建装)(日進工業)(フェニックス)(ハンシン建設)(棚田建設)(旭技建)(マイ技建)
  (東洋シポデック)(フジケン)(大和技研)(幸和)(関西塗研工業)工業)
 入札額3,038万(15社平均)(入札回数4回)
 落札額2 47018.7 %(568万)削減  長期修繕予算3,275万⇒24.6%(805万)削減
 入札後の戸当たり工事額 102万/戸⇒77万/戸 (25万/戸削減)