創間式に、ご賛同頂けない業務依頼は、ご遠慮下さい

弊社の独自方式「創間式」なら、品質を落とさず工事費を約2～3割削減することができます。一般の入札では下記[1] [2] [3][4][5]の配慮が無いため工事費は逆に1.5倍ほど高くなっているのが実態です。創間式は、業者を叩く値引き強要ではなく 「徹底的に無駄を省く9つの項目」により、お互いが納得する適正なコスト削減を達成します。

[１](対立しないでワンチーム) 工事費は業者の不安を取り除かないと下がりません。

工事業者は、「施主がクレーマーに変貌し対立しないか」「コンサルが施主の機嫌取りしかしないのではないか」などと相手を観察し、２～３割の費用を加算してきます。
【創間式】創間が施主側でなく、中立の立場で仲裁してくれると分かれば、不安コストはゼロになり工事加算がなくなります。

[２](出来高払い)過払いゼロ、着手金ゼロ

請負契約では、業者がすべてのリスクを請負金額内で負うため、あらかじめ2割ほどの余裕予算を組み込みがちです。このような予算は残る傾向にありますが、当然返金はありません。
【創間式】実際に施工した分だけ支払う「出来高払い」にすることで、業者は数量の不安がなくなり、無駄な予備費の加算がなくなります。

[３](談合・紹介料ゼロ)　入札が適正に行われていれば、談合や紹介料はなくなります

不透明な入札環境では、談合やバックマージン(紹介料)が発生しやすくなります。
【創間式】最安値を追求する仕組みと「逆オークション入札」の導入により、談合や紹介料が発生する余地を完全に排除します。

[4](直工業者も入札に参加させる) 規模・実績・宣伝広告で業者を選べば、2～3割高くなる

知名度や広告規模だけで大手元請け業者を選ぶと、中間マージンを引いた額で、実際の工事は小規模で無名な下請け・孫請け業者が施工しています。
【創間式】創業20年以上ならリピーター実績もあり、倒産リスクも低いと評価できます。

[5](汎用材料で工事)　新材料や特殊工法は、無駄に高額になる

新材料や特殊な工法は、特定のメーカーに依存するため価格競争が起きず、高額になりがちです。
【創間式】流通量が多く、施工実績も豊富な「汎用材料」を採用することで、安価かつ高品質で安心な施工を実現します。

[6](逆オークション入札) １回限り入札は談合の温床になります。談合されれば入札は無意味です。

【創間式】(1回目入札後、希望者に最低価格を通知、業者は値引きを入れ直して再入札)(同様に複数回入札)(値引き負けした業者は札止め)(1番安い業者数社による選考会を開催し、組合が１社を選定)

[7](入札内定後は業者の責任施工方式)

「設計監理方式」と「責任施工方式」のいい所取りをします。対峙(たいじ)費用が無くなり、工期短縮など、工事費が2～3割削減できます。ただし上手に誘導できるコンサルの関与が必要です。
【創間式】入札までは弊社が適切な資料(概算積算)を作成して多くの業者を呼び込み、業者内定後は、入札単価(最安値)を変えずに、業者が責任を持って実行積算を行い、確実に施工を進めます。

[8](設計監理は出来高照合のみ)　工事管理(品質など)は建設業法上、業者の責任です

設計監理は建築士法では「図面照合」「異なる場合の是正指導」「施主報告」になります。過度な監理は、業者との不要な対峙を生みます。品質は「工事保証書」や「複数年度の点検手直し」で担保できます。
【創間式】任せられる現場監督を入札・選考会を通じて皆さんと一緒に選定しますので、業者を信じて本来の体制に戻すことで、双方に発生する対峙費用も削減出来ます。

[9](作業進行の簡素化) 民間工事なので、官庁工事のような資料作成・承認協議などを簡素化します。

【創間式】(設計見積などの金額資料は「60点スタート」から徐々に加点進行し「100点完了」へ)(議事録などの記録資料はレジュメ(要約文言)にすることで作業の軽減を図ります)(承認は、大幅な追加承認以外は、期間が長くなる「事前承認方式」ではなく「事後追認方式」で進めます)